ニュー・ペアシステム住宅とは?

 ニュー・ペアシステム住宅(堺市特定優良賃貸住宅)とは、収入が一定の基準の範囲で、住宅を必要とする方に、家賃の一部を国と堺市が補助することにより、家賃負担を軽減して、賃貸する住宅です。
当社の特優賃は、民間の土地所有者(オーナー)が建設し、所有している優良な賃貸住宅を公社が借上げて管理している借上型の特定優良賃貸住宅です。

家賃(契約家賃)

家賃は、入居後、物価、近隣家賃、その他経済事情の変動等に応じ概ね2年ごとに見直しを行います。

家賃減額

1.家賃減額の方法

家賃減額は所得に応じて、家賃(契約家賃)と入居者負担額との差額を国と堺市が補助するものです。所得基準等の審査のうえ、家賃(契約家賃)の一部を一定期間補助します。各物件のページに表記されている入居者負担額は、家賃減額適用後の金額です。入居者負担額を、指定の期日に指定金融機関口座振替により公社へお支払いください。

2.家賃減額の期間

入居者負担額は、毎年約3.5%ずつ(所得区分により異なります)引き上げられ、契約家賃に到達するまで家賃補助が受けられます。なお、当公社による管理期間が終了した時点で家賃減額も終了します。

3.家賃減額の申請(継続審査についてはコチラ

家賃減額を受けようとされる入居者の方は、毎年1回、6月末までに家賃減額依頼書と、前年1年間の所得(世帯の総収入)を証明する書類等を公社に提出していただきます。

4.家賃減額の打切り

次のいずれかに該当する場合は、家賃減額が受けられなくなります。

  1. 世帯の所得月額が一定額以上になった場合
  2. 住宅を退去した(賃貸借契約を解除した)場合。
  3. 3ケ月を超えて家賃(入居者負担額)を滞納した場合。
  4. 賃貸借契約の解除事由(契約違反、故意又は重大な過失による住宅の毀損等)が発生した場合。

5.家賃減額の仕組み

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入居者負担額

  • 入居者負担額とは、家賃(契約家賃)の一部として入居者が実際に支払う額で毎年3.5%ずつ上昇します(上昇率は変動する場合があります)。
  • 入居者負担額は各住宅の部屋の間取り大きさ、入居者の所得により異なります。また入居後の入居者の所得の変動等により、入居者負担額が変更となる場合があります。
  • 月途中の入居・退去についてはその月の月額の家賃・共益費を基準に日割り計算いたします。

敷金

  • 敷金は賃貸借契約時にお支払いいただきます。
  • 敷金は家賃(契約家賃)の3ヶ月分です。
  • 敷金には補助はなく、又利息はつきません。
  • 家賃(契約家賃)が変更になった場合は、敷金も変更になります(変更後の敷金の額は、変更後の家賃(契約家賃)の3ヶ月分)。
  • 賃貸借契約が満了又は終了若しくは解除等により、入居者が住宅を明渡された時点で敷金から退去跡補修に要する金額を差し引いた額を返還します。なお退去時において、賃貸借契約の不履行に基づく債務(滞納家賃等)がある場合は、敷金から差し引きます。それでもなお、債務が残る場合は、請求後、直ちにお支払いいただきます。

共益費

入居者負担額の他に住宅敷地及び共用部分等の維持管理、その他入居者の共通の利便を図るために必要な費用として、毎月入居者負担額と共にお支払いいただきます。

共益費の使途

  1. 敷地内の外灯、廊下灯、エレベーター等の電気料及び電球の取替に要する費用
  2. 共用の水道料、下水道料等施設の使用に要する費用
  3. 共用設備の受水槽等の維持管理費、屋内、屋外の排水管等の清掃費、共用部分の清掃費、ゴミ処理費
  4. 敷地内の除草、清掃、植樹、芝生、公園・砂場等の手入れに要する費用
  5. 個人賠償責任保険にかかる費用
  6. その他、共同生活に際し、必要と認められるものについての費用

※物価の変動、人件費等の高騰または収支状況により共益費を改定することがありますので、あらかじめご了承ください。なお、共益費は毎年度、収支を報告します。また、剰余金が生じた場合は、翌年度に繰り越し、返金はいたしません。

駐車場使用申込みについて

駐車場使用の申込み者の資格

駐車場使用の申込みをされる方は、次の各号に掲げる条件をすべて備えておられることが必要です。

  1. 当該団地の入居者(同居の親族を含む)であり、自動車運転免許証を所有している方。
  2. 次に定める車両を所有し、又は使用している方。
    (1) 自家用乗用車であること。
    (2) 当該車両の名義が入居者であること。
    ※勤め先の会社の車など不可。
  3. 駐車場賃貸借契約後、指定する期日までに当該車両の検査証の保管場所の住所を、入居される住所へ変更できる方。
  4. 道路交通法その他関係法令を遵守し、不法、迷惑駐車等をしない方であること。
    ※上記の条件の他、一定の要件を満たす場合、1住戸に対して2区画まで駐車場の使用申込みすることができます。
    ※グランシェールS及びフォーチュンについては手続きが異なります。

駐車場の使用料、保証金

  • 使用料は、物価、近隣使用料、その他経済事情に変動が生じた場合等に応じ、見直しが行われますので、ご承知おきください。
  • 保証金は使用料の3ヶ月分です。使用料が変更した場合は、保証金も変更になります。なお、分割による納入はできません。
  • 賃貸借契約が満了又は終了若しくは解除等により、使用者が駐車場を解約された時点で、保証金を返還します。(但し利息はつきません)なお解約時において、賃貸借契約の不履行に基づく債務がある場合は、保証金からこれを控除した残金を返還します。債務の額が保証金を超える場合は、不足額を徴収します。

注意事項

  • 各マンション駐車場をご利用される際、平面及び機械式立体駐車場のそれぞれの形状や大きさが異なり、駐車できる自動車の寸法により、ご利用できない場合がありますので、予めご了承ください。
    ※機械式立体駐車場の場合、車両寸法の高さが155cmを超える自動車はご利用できません。

了解事項

  1. 堺市特定優良賃貸住宅として当公社が管理する期間は、建物の管理開始後20年間です。当公社による管理終了後は原則として一般の賃貸住宅となり、直接オーナーと賃貸借契約を締結していただきます。
  2. 次に掲げる行為は禁止します。
    (イ) 住宅の敷地内に工作物を築造すること。
    (ロ) 犬や猫等の動物を飼うこと。
    (ハ) 住宅を居住以外の用途に使用すること。
    (ニ) 住宅を転貸し、若しくは賃借権を譲渡すること。
    (ホ) 保安上又は衛生上、有害若しくは危険な物品を持込むこと。
    (ヘ) その他共同の秩序を乱し、他の入居者に迷惑をかけること。
    (ト) 住宅の模様替え等、住宅に工作を加えること。(原則として禁止)
  3. 家賃、共益費、駐車場使用料を3ヶ月を超えて滞納した場合、家賃補助・アシスト補助が受けられなくなるとともに、賃貸借契約を解除し、退去していただきますので、ご注意ください。
  4. 住居内の電話加入申込に伴う回線工事にかかる費用は別途、入居者の負担となります。
    光ケーブルを引込済のマンションについて、電柱からマンションの主配電盤まで光ケーブルが引線されていますが、入居者のご希望により、光回線をNTT等に申込みされ、マンションの主配電盤から住戸内までの引線工事代は、入居者負担となります。また、NTTによるマンションに設置された回線終端装置の容量が異なり、ご利用者数により、ご利用いただけない場合がありますことを予めご了承ください。
  5. 住宅の床また壁は、構造上音の伝達には敏感ですので充分にご留意ください。
  6. 周辺環境については、申込み前に現地にて十分ご確認ください。
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