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#ライオンズオーチャードガーデン

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ライオンズオーチャードガーデンの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判

2011年12月に竣工した「ライオンズオーチャードガーデン」を紹介します。ライオンズオーチャードガーデンは総戸数220戸の大規模なマンションで、梅島エリアの中でトップクラスの邸宅感あふれる魅力的な物件です。敷地内には噴水のある英国風の中庭やホテル並のラウンジ、図書館などがあり、設備も都心のマンション並みの物件となっているため、憧れを抱く人は少なくありません。

この記事では、ライオンズオーチャードガーデンについての物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム(レインズ)のデータを使って比較・考察しました。

不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは?不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム|不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。

マンションの概要

ライオンズオーチャードガーデンの主な概要は、以下の通りです。

  • 所在地

    東京都足立区梅田5丁目25番9号

  • マンション名

    ライオンズオーチャードガーデン

  • 駅徒歩

    梅島駅 5分/西新井駅 14分

  • 間取り

    2LDK〜4LDK

  • 階建

    地下1階14階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 総戸数

    220戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大京アステージ

  • 備考

    ペット可・ルーフバルコニーあり・専用庭あり

施工会社の長谷工コーポレーションは、都心を中心に数多くのマンション建設の実績を持つ企業です。様々な経験や知識を活かした施工技術が施されているため、「次世代省エネ基準」の最高等級を取得した質の高いマンションに仕上がっています。

ライオンズオーチャードガーデンの価格の推移、新築時からいくら上がったのか

ライオンズオーチャードガーデンの成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。

最近の成約は
2021年6月13階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると1,040万円価格が上昇しています。

その他、さらに過去2事例を比べると
価格の上昇は、330万円、440万円でしたので
2021年7月19日現在、新築時よりも数100万~1,000万円以上、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
 詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考:https://www.ieshil.com/buildings/85135/

販売中の物件価格

2021年3月25日時点、情報は公開されていないようです。

ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
希望条件を入れて、非公開物件情報を知る

利便性の良さ

最寄り駅である梅島駅は、都心へのアクセスが便利な東武スカイツリーラインが通っているため、主要駅へスピーディーにアクセスすることが可能です。

買い物面でも、建物から徒歩8分の場所にはホームセンターやスーパーマーケット、飲食店などで構成されている「ショッピングタウンカリブ」があるため、外食のついでに生活に必要な買い物をそこで済ますこともできます。

周辺環境

住宅街の中に位置しているため、比較的静かなエリアです。そのため、落ち着いた生活を望む人に向いています。

医療面では徒歩10分圏内には小児科である「あおばこどもアレルギークリニック」や総合診療を行っている「梅田病院」があるため、急病でも安心です。

また、小さなお子さんを抱えているファミリー層にも適している環境を有しています。建物のほぼ目の前にある「区立第九中学校」や徒歩5分の位置にある「区立梅島小学校」など複数の教育施設があるため、通学に苦労することもありません。

ライオンズオーチャードガーデンのおすすめポイント

ライオンズオーチャードガーデンのおすすめポイントは、ホテルのような充実した共有施設です。ラウンジやエントランス、庭園など、どこを見ても住宅とは思えないほどの高級感が漂っています。

中でも注目すべきポイントは、ラウンジに設置されたコンシェルジュサービスです。インフォメーションとしての役割の他に、ベビーシッターの紹介や宅配用の配送取次、レンタル布団の取次など、入居者の暮らしをサポートする充実したサービスを数多く提供しています。

ライオンズオーチャードガーデンの住みやすさは?

管理会社の大京アステージは、質の高いサービスを提供している企業です。入居者個人で申し込める「くらし住まいる」というサービスを用意しており、設備の故障や交換、ハウスクリーニングや保管付宅配クリーニングなど複数のサービスを利用できます。

建物内だけで十分に質の高いサービスが用意されているにも関わらず、これほど質の高いサービスを提供している管理会社を採用したことに、事業者の強いこだわりが見受けられます。コンシェルジュサービスと管理会社のサービスを併用すれば、レベルの高い暮らしを送れることは間違いありません。

まとめ:「梅島エリア内でトップレベルの高級マンション」

ライオンズオーチャードガーデンは、どの視点から見ても申し分ないマンションです。細部までこだわり尽くされた物件となっているため、発売開始直後から入居希望者が殺到したことに納得できました。都心に負けない高級感が漂っているうえに、ホテル並に機能性の高いコンシェルジュサービスが用意されているため、レベルの高い暮らしが確約された不動産だと言えます。

ライオンズオーチャードガーデン周辺の口コミ

ライオンズオーチャードガーデンに内覧へ訪れた経験があります。訪問前には大京のマンションである事を条件に選んでいます。専有と共有部分含めた面積、マンション全体の戸数、規模や立地条件からみて、大京マンションは買い求め安い価格帯であることが理由でした。管理会社は大京アステージとのことですが、知人が同じ管理会社のマンションを購入したことも背景にあります。マンションの周辺環境は、マンション及び住宅が大半で理想的、静寂性も問題なさそうでした。加えると、南向きの建物、鉄筋コンクリート作りという条件面でも気に入りました。総合的に良い物件だと思います。 選ばない 40代

ライオンズオーチャードガーデンを内覧させていただき、購入先としては好条件であると判断しました。その理由は、戸数が大規模すぎない200戸数であることに、大京アステージの管理人が日勤で勤務される点、防犯面では安心できそうという点が大きいです。管理費の支払金額も大きすぎず、ペットを飼うことも可能ということが大きいです。周辺環境では、年数とともに変化してゆくことのないものを目印として、コンビニなどは条件に入れず、公的な機関を重要視しました。子供はいませんが、子育て世代も少なくない環境で治安の安定が好条件のようでした。 女性 40代

ライオンズオーチャードガーデンは、周辺環境に恵まれている点が魅力的、駅に近い物件ということで駅から徒歩圏内が人気と聞きました。買い物、医療、教育と施設にも近く、特に現役世代の利用が好ましいということでした。物件の前の道路も広く歩道も使いやすい状況でした。内覧を行った部屋ごとで少しずつ異なるそうですが、バルコニー付きの部屋と一階の部屋を内覧しましたが、広く夫婦2名では充分な空間でした。細則は管理組合で決めるということで内覧時はわからないこともありましたが、ハード面は好条件が揃っていました。 女性 40代

全居室収納があることとウォークインクローゼットなところなど「収納スペースがとにかく多い」というのが魅力です。ごみ出しが24時間可能なところもありがたいし、周辺のお店環境もそれなりに発展しているので買い物は便利だと感じました。ただ、日当たりがあまり良くないところと風通しがそんなに良好ではないところは気になるマイナス要素です。 女性 30代

新築のときに内覧して、ラウンジがとても広く高級感がありその他にも図書室や大型マンションならではの特徴的な設備が印象的でした。部屋もキッチンが広々としていたのとお風呂やトイレは水道光熱費を節約できる仕様になっているのがとても気に入りました。最寄り駅が梅島で通勤路線を考えて購入には至りませんでしたが、少し迷ってしまうくらい設備や仕様は魅力的だと思いました。 女性 40代

ライオンズオーチャードガーデンは、大京アステージさんが管理会社であるマンション。一棟あたりの居住者数が多めである点が個人的な好みで都合悪く選んでいませんが、その他の条件は良い方でした。共有部分を含めて居住者のみが自由に利用することができる面積は、他のブランドマンションに比べて広く、マンション周辺にあたる道路もかなり広い為に開放感があるエリアでした。購入し住み始めた場合、修繕費用などはお得で管理に至ってはその都度行われるために、綺麗な状態で住みやすいとのことでした。 選ばない 40代

どの不動産サイトに掲載されている物件も仲介手数料最大無料でご紹介します

不動産仲介手数料無料機構
お客様窓口
片山 梓

弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。

お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。

取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。

ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。

既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。

よくある質問

仲介手数料が安いとサービスが心配です…
確かにネットでトラブルを拝見することもございます。
不動産仲介手数料無料機構では、スタッフ自身やお客様の接客を通じて
繰り返し仲介手数料最大無料の不動産仲介会社様のサービスを利用しています。

少人数で運営されている企業様がほとんどなので
稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
そんな場面には、弊社が窓口となって
ご質問の回答、日程調整、物件の内容の聞き取りなどの対応をすぐに行い
大手に負けないスピード感、柔軟さでお客様にご満足いただけるサービス提供に努めております。
売却するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか?
市場の金額よりも極端に売却希望の金額が高く、難易度が高いケースや売却をお急ぎで全国の不動産会社から購入希望者を募る場合に仲介手数料の半額をいただいております。
購入するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか?
売主様が個人の場合には、売主様側に不動産仲介会社が介在しており、売主様からの仲介手数料はその企業が受け取ることになっております。
そのため、お客様(買主)から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。

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