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#プレシス北千住

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プレシス北千住の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判

2016年1月に竣工した「プレシス北千住」をご紹介します。プレシス北千住は、白とグレーを使ったブロック貼りの外観が格好良いスタイリッシュなマンションです。間取りは2SLDKから用意されているため、単身者や夫婦2人だけの世帯にも適した物件となっています。

また、立地を活かした共有施設が用意されているうえに、充実した設備が用意されているため、満足のいく生活を送れることは間違いありません。

この記事では、プレシス北千住の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム(レインズ)のデータを使って比較・考察しました。

不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは?不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム|不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。

マンションの概要

プレシス北千住の主な概要は、以下の通りです。

  • 所在地

    東京都足立区千住5丁目12番5号

  • マンション名

    プレシス北千住

  • 駅徒歩

    北千住駅 11分

  • 間取り

    2SLDK〜3LDK

  • 階建

    13階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 総戸数

    36戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業施設

  • 施工会社

    菊池建設

  • 管理会社

    伏見管理サービス

  • 備考

    ペット可・ペットの足洗い場あり

施工会社の菊池建設は、マンションなどの集合住宅の建築に強い企業です。高層マンションを中心に耐震性に優れた建物を建設しています。地震に対する警戒感が増している昨今では、非常に重要なポイントです。

プレシス北千住の価格の推移、新築時からいくら上がったのか

プレシス北千住の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。

最近の成約は
2021年7月 5階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると380万円価格が上昇しています。
その他の物件に関しても、新築時よりも高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
 詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考:https://www.ieshil.com/buildings/326320/

販売中の物件価格

2021年3月20日時点、情報は公開されていないようです。

ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ

最寄り駅である北千住は、JR常磐線や東京メトロ千代田線、日比谷線など全5線路が通っているため、都心や埼玉、千葉方面に行くことができる利便性の高い駅です。また、王子駅や浅草駅方面に行く路線バスが出ているため、状況に応じて交通網を使い分けることができます。

買い物面や外食でも、北千住駅周辺は飲食店やスーパーマーケット、美容院などの娯楽施設が立ち並ぶ「きたろーど100」やマルイなどの大型施設があるため、外食や趣味、買い物も一箇所で完結できます。

周辺環境

プレシス北千住は日光街道に面した賑やかなエリアに位置します。そのため、夜道でも安心して帰宅が可能です。

一方で、医療面でも北千住駅前にある千住ミルディスⅡ番館には小児科や耳鼻科を受診できる「ミルディス小児科耳鼻科」があるため、お子さんが体調を崩してもすぐに受診してもらうことができます。

また、隣接する荒川の河川敷は道路や土地がきれいに整備されているため、お子さんを遊ばせるのに最適な環境です。さらに、建物周辺には「千住寿幼稚園」や「区立千寿双葉小学校」があり、教育施設も充実しています。

プレシス北千住のおすすめポイント

プレシス北千住のおすすめポイントは、隣接する荒川で毎年行われている花火大会をすぐ近くで鑑賞できるように、屋上にスカイテラスが用意されている点です。マンションと花火大会会場は300m程度の距離なので、静かな環境の中で大迫力の花火を見ることができます。

毎年荒川の花火大会では何万人の方が集まるため、人混みにストレスを感じたり、お子さんがはぐれるかもしれない心配を抱えずにのんびりと花火を楽しめるのは嬉しいポイントです。

プレシス北千住の住みやすさは?

管理会社である伏見管理サービスは、建物を綺麗に保つことで入居者が気持ちよく生活できるように徹底した清掃業務を行っている企業です。年末年始や祝日以外は管理人が常駐し、日常の清掃から通常の清掃ではまかないきれない箇所の定期清掃を行っています。

マンション自体が汚れていると治安の悪化にも繋がるので、このようにしっかりと行ってくれると防犯面も安心です。共用部分が綺麗なマンションはそれだけで価値を感じてしまいます。

まとめ:「利便性の高い駅から近く、花火鑑賞のできるマンション」

プレシス北千住は、北千住エリアの中でも数少ない花火鑑賞のできる特別なマンションです。部屋の位置に限らず、全ての入居者が荒川花火大会を楽しめるように配慮されていることに、事業者のこだわりを感じました。

また、買い物や学校、遊び場が充実しているため、少し駅から離れていても気にならない方には非常におすすめです。常に清潔感を保たれているうえに、不自由を感じにくい環境が用意されているため、快適な生活を送れることができます。

プレシス北千住周辺の口コミ

プードルを飼っています。1階にペットの足洗い場があるので、天気の悪い日に散歩に行っても部屋が汚れる心配はありません。毎日、荒川を散歩しています。日中は日当たりが良く、比較的収納も多いので、住みやすいです。駅まで徒歩圏内のため、通勤通学に便利です。仕事で遅くなっても、夜道は淋しい感じはありません。少なめですが、駐車場はあります。我が家は車を所有していないため、利用していません。 男性 40代

こちらのマンションを内覧してきましたが中が良い感じに綺麗でしたので、中々暮らしやすそうなそんな雰囲気を感じ取れたマンションだったかなと思います。近くに買い物ができるところもありますし、立地的にも良い評価に思えたマンションです。後はバルコニーが付いていて洗濯を干せたり、眺めも良いマンションでしたのでマンションとして良かったと感じています。 男性 30代

学業の関係で短期間住んでいたのだが、田舎出身ということもあって非常に便利なところだと感じました。特に生活する上では特に不便だと感じることはなく、周辺の治安が悪いなどは一切なかったように感じられます。しかし強いてゆうのであるならば、近くで屋根付きのガレージが借りられたらもっと充実したのかなとは感じます。 男性 20代

こちらのマンションはリビングや洋室なども十分な広さがありますし、綺麗な内装のマンションで良かったです。いくつかお部屋もありますので家族で住めるのも良いですし、もちろん1人でも満足の暮らしが出来ると思います。また、バルコニーもちょうどいい広さで眺めも良く、駅、買い物施設も近くにある立地条件も良さから良いマンションでしたね。 男性 30代

プレシス北千住は築年数がまだ浅いということもあり、デザインがスタイリッシュでとても清潔感があります。全てが角部屋なので陽当たりは大変良好ですし、白色を基調とした清々しい内装や生活しやすい構造も大変便利です。近くに国道がありますが、騒音や排気ガスのニオイなどは殆ど気になりませんでした。少し歩くと荒川があるので散歩などにも良いですし、自然を感じながら暮らすことができます。 女性 30代

どの不動産サイトに掲載されている物件も仲介手数料最大無料でご紹介します

不動産仲介手数料無料機構
お客様窓口
片山 梓

弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。

お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
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取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。

ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。

既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。

よくある質問

仲介手数料が安いとサービスが心配です…
確かにネットでトラブルを拝見することもございます。
不動産仲介手数料無料機構では、スタッフ自身やお客様の接客を通じて
繰り返し仲介手数料最大無料の不動産仲介会社様のサービスを利用しています。

少人数で運営されている企業様がほとんどなので
稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
そんな場面には、弊社が窓口となって
ご質問の回答、日程調整、物件の内容の聞き取りなどの対応をすぐに行い
大手に負けないスピード感、柔軟さでお客様にご満足いただけるサービス提供に努めております。
売却するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか?
市場の金額よりも極端に売却希望の金額が高く、難易度が高いケースや売却をお急ぎで全国の不動産会社から購入希望者を募る場合に仲介手数料の半額をいただいております。
購入するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか?
売主様が個人の場合には、売主様側に不動産仲介会社が介在しており、売主様からの仲介手数料はその企業が受け取ることになっております。
そのため、お客様(買主)から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。

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