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#イニシア千住曙町

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イニシア千住曙町の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判

2009年2月に竣工した「イニシア千住曙町」をご紹介します。明るい白を基調とした外観が、隣接する隅田川と調和しているおしゃれな高層マンションです。共有部分には、キッズスタジアムやリバービューラウンジ、フィットネススタジオが用意されているため、建物の中で快適な生活を送ることができる魅力的な物件となっています。

この記事では、そんなイニシア千住曙町の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム(レインズ)のデータを使って比較・考察しました。

不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは?不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム|不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。

マンションの概要

イニシア千住曙町の主な概要は、以下の通りです。

  • 所在地

    東京都足立区千住曙町40番1号

  • マンション名

    イニシア千住曙町

  • 駅徒歩

    牛田駅 4分/京成関屋駅 4分/北千住駅 14分

  • 間取り

    1LDK〜4LDK

  • 階建

    地下1階24階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 総戸数

    515戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 施工会社

    錢高組

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 備考

    24時間ゴミ出し可・宅配ロッカー・ルーフバルコニーあり・専用庭あり

施工会社である錢高組は橋梁工事に定評のある企業です。超高層RC造集合住宅に適した高い技術を保有しているため、建物の安全性には自信を持っています。企業が自身の作る建築物に自信を持っていると、入居者側としても安心感を持てますね。

イニシア千住曙町の価格の推移、新築時からいくら上がったのか

イニシア千住曙町の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。

過去の成約を一部ご紹介すると
2021年 1月 10階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると392万円価格が上昇しています。

その他、さらに過去2事例を調べると
価格の上昇は、252万円、512万円でしたので
2021年7月17日現在、新築時よりも数百万円~500万円程度、高価水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
 詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考:https://www.ieshil.com/buildings/80311/

販売中の物件価格

2021年3月23日時点、情報は公開されていないようです。

ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ

最寄り駅である牛田駅と京成関屋駅は道路を挟んで向かい側に面しているため、東武スカイツリーラインと京成電鉄本線の2つの電車を用途に合わせて利用することが可能です。

買い物面でも、牛田駅のすぐ近くにはスーパーマーケットである「ダイエーグルメシティ千住曙町店」があるため、便利な立地となっています。商業施設が遠くにあると買い物に行くのも億劫になりますが、徒歩4分の距離なら気軽に行けますね。

周辺環境

イニシア千住曙町は墨堤通りに面しているため、賑やかなエリアに位置しています。そのため、夜間の帰宅でも安心して帰路につくことが可能です。

医療面では、周辺には夜間・休日の救急外来を受けている「柳原病院」が近くにあるため、夜間や週末に家族が怪我や体調を崩してもすぐに受診してもらうことができます。

子供連れのファミリー層には、建物周辺には小さい子供も遊べる遊具のある「区立関屋公園」や「区立千寿第八小学校」、「区立千寿桜堤中学校」があるため、お子さんの遊び場や校区にも困らない立地です。

イニシア千住曙町のおすすめポイント

イニシア千住曙町のおすすめポイントは、都心の高層マンション並みの充実した共有施設です。冒頭で述べた施設以外に、ゲストルームや洗車スペースなどが用意されており、お子さんの遊び場や車の洗車場に困ることはありません。さらに、フィットネススタジオも用意されているため、わざわざジムを契約する必要がなく、日頃の運動不足を解消できるのは非常に嬉しいポイントです。

イニシア千住曙町の住みやすさは?

イニシア千住曙町は、防犯体制の整ったマンションです。防犯カメラや防犯センサーの他に、ピッキングや複製がほぼ不可能な「ディンプルキー」を採用しているため、空き巣に入られることはほぼあり得ないと言えます。

さらに、管理会社には質の高いサービスを提供している大和ライフネクストを採用していたり、24時間有人警備を行っているため、安心して生活を送ることができます。

まとめ:「牛田エリア内でずば抜けた共有設備を保有している下町の高級マンション」

イニシア千住曙町は、都心並みに高い機能性や設備、セキュリティーを保有している高層マンションです。牛田エリア内にこれほど充実した物件はあまり見当たらないため、あまり共有施設に期待していませんでしたが、予想を上回る設備内容に驚きを隠せません。そのことに加えて、万全のセキュリティーが用意されているため、長期的に見ても安心して暮らせるマンションです。

イニシア千住曙町周辺の口コミ

隅田川沿いのマンションなので、ベランダから見える景観は最高です。春には桜、夏には花火が見えることもしばしばあります。ほかにも収納スペースがかなり大きいことと、料理が十分しやすい環境が揃ったキッチン、そして風通しと日当たりが良好なのも外せないポジティブ要素です。ただ、治安が決して良い地域とは言えないのが気になるところです。 女性 30代

室内に関してはウォークインクローゼットをはじめとした収納スペースが広いことや日当たりが良いところ、浴室乾燥機完備なので雨の日でも洗濯物の処理にこまらないところ、広いキッチンやしっかりしたセキュリティ完備などとても好印象でした。また、ベランダからは隅田川が見下ろせるところにこの部屋の「良さ」を感じました。ただ、駅から若干離れているし都心に出るには乗り換えが必須なところ、駅前の商店街もそんなに発展していないところにはネガティブ要素を抱きました。 女性 30代

隅田川を望める500戸を超える大型マンションで都内とは思えないような開放感がとてもよかったです。また駐車場が自走式で、立体駐車場ではないので出入りもしやすく、都心近いところにありながら住みながら車も所有しやすい安い物件です。デメリットとしては北千住駅は徒歩15分ぐらいかかり少し距離を感じます。ただ京成線の関屋駅は近いので、京成線利用の方にはとても便利だと思います。 女性 40代

軽く見てきましたが駅近なのはよいです。スカイツリーが見えるということですが毎日見られるのはよいですがさすがに飽きそうではあります。それはそこまでのメリットではないと思いました。但し、川が近いのは個人的によかったです。常に有人管理でのセキュリティや高い防音性など見るべきところはいくつもありました。そこはよかったです。 選ばない 30代

「隅田川沿い」ということと、「見晴らしが良い」というのがこの建物の最大の魅力だと思います。春には見事な桜、夏には花火大会の様子がテラスから確認できます。その他、室内は「空間」が多いので思いっきり手足を伸ばしたり多少物が多くても十分広々と感じるほどだしキッチンも複数口コンロのシステムキッチンなので料理もしやすいと感じます。好条件揃いの物件だと思います。 女性 30代

隅田川沿いなので春には桜、夏には花火が部屋から見えることもあるのがすばらしいです。室内に関してもかなり広く、物が多くても圧迫感は感じないしキッチンも広いので家事もしやすいです。オートロック、宅配BOX、共有ラウンジなど建物全体に関しても使いやすい箇所の方が圧倒的に多いので「ネガティブな要素を見付ける方が難しい」と言える優れた物件だと思います。 女性 30代

どの不動産サイトに掲載されている物件も仲介手数料最大無料でご紹介します

不動産仲介手数料無料機構
お客様窓口
片山 梓

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よくある質問

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確かにネットでトラブルを拝見することもございます。
不動産仲介手数料無料機構では、スタッフ自身やお客様の接客を通じて
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